שטחי הציבור שבבנייני דירות מהווים לרוב שטח הפקר בו איש אינו טורח לבצע ניקיון יסודי כשם שהיה עושה בביתו, הוסיפו זאת לכמות האנשים ובעלי החיים שעוברים במקום והנה מתכון לפוטנציאל התפתחות מזיקים רבים.
בנייני דירות נוטים להיפגע לרוב ממיני תיקנים, נמלים, צרעות, זבובים, עכבישים וטרמיטים. ברי כי המפגע אינו נשאר בשטח הציבורי אלא עושה דרכו, עם הזמן, לתוככי בתי הדיירים, שם המזיק משתקע ומקים דור חדש. לכן, להדברת בנייני מגורים חשיבות עליונה הן על איכות חיי הדיירים בשטחי הציבור והן על איכות חייהם בתוך הבתים.
איתור נקודות החדירה לבניינים מצריך הבנה בדרך פעולת המזיקים והעדפותיהם, כולל חיפוש אחר מחילותיהם/קיניהם ואיתור מקומות פוטנציאלים ליצירתם. איטום הבניין מצריך חשיבה יצירתית ובלתי מתפשרת, שכן פרוקי רגליים ומכרסמים ינצלו כל פרצה, קטנה ככל שתהא על מנת לחדור למבנה ולכן מצריך הדבר רקע והבנה בעבודות הבניה, עבודות אינסטלציה ומערכות חשמל, אשר כולם מהווים נקודות חיבור בין פנים המבנה לעולם שבחוץ.